Главная Статьи

Стоит ли менять квартиру и переезжать?

Решение поменять квартиру формируется постепенно: несколько месяцев или лет все члены семьи обсуждают, стоит ли искать новое жилье и переезжать, после этого собственники должны принять окончательное решение. Основой для доводов за и против являются, как правило, два фундаментальных фактора: потребности каждого обитателя квартиры и общие интересы семьи. Психолог Анна Девятка предлагает ответить на 5 вопросов, которые помогут понять, нужен вам переезд или нет.

1. Кто живет в квартире? Сколько семей проживает на одной территории? Комфортно ли вам жить вместе?

С точки зрения семейной психологии квартира — один из семейных ресурсов, обеспечивающих базовую потребность семьи в безопасности, соблюдении семейных правил и традиций, в эмоциональном восстановлении и принятии. Если семья живет отдельно, квартира выполняет роль «фундамента» для ее развития. Однако в России исторически сложилось так, что несколько поколений часто живут на одной территории. Такая семья называется расширенной. Классический пример: молодая пара живет с родителями мужа или жены. В таком случае они, как правило, не вырабатывают своих правил, а попадают под влияние старшего поколения, прислушиваются и подстраиваются под их уклад жизни. Несомненно, в расширенной семье есть свои преимущества, но основная сложность совместного проживания — торможение развития молодой семьи. Узнаете себя? Тогда это аргумент в пользу переезда.

2. Зачем вам переезжать? Какая причина, на ваш взгляд, основная для переезда?

Эти вопросы относятся к области личной мотивации. Ответы на них помогут четко определить причины потенциального переезда и ясно сформулировать пожелания к новой квартире. Что именно поможет вам достичь цели? Например, с рождением ребенка хочется поменять квартиру на жилье побольше. Если в семье появляется несколько детей, то иногда нужна квартира не большей площади, а другой планировки. А может быть и такое: вы согласны на меньший метраж, но дом должен находится ближе к работе или центру города. Причин для переезда может быть масса, важно найти свою. Понимание мотивов способствует активным действиям и помогает успешно преодолевать трудности.

3. Сколько вы тратите при текущем образе жизни? Сколько денег вы сэкономите если переедете? Сколько переплачиваете сейчас?

У всего есть цена. Вы живете в привычном вам месте, и ваши траты не кажутся большими. Но посчитайте конкретные суммы. Например, если неудобно добираться на работу, то вы тратите деньги на транспорт или бензин. Возможно, переехать окажется выгоднее (или хотя бы будет сопоставимо по расходам). Запишите эти цифры на бумаге и сравните с предполагаемыми тратами на новом месте. Возможно, финансовая выгода станет для вас дополнительной мотивацией.

4. Хватает ли каждому из вас личного пространства для свободы самовыражения там, где вы живете?

Важную роль играют нематериальные ценности. Например, когда речь заходит о личном пространстве, которое практически отсутствует у родителей и детей, живущих в однокомнатной квартире. В таком случае «платой» за дискомфорт может стать нарушение баланса между мужем и женой и перекос в сторону ролей «мама – папа» от ролей «женщина – мужчина». Родителям приходится прилагать усилия для того, чтобы побыть вдвоем, и это со временем может испортить отношения в семье.

Цена проживания брата и сестры в одной комнате в каждой семье своя. Например, младшая дочь может подражать старшему брату, складывая грязную одежду под кровать. С другой стороны, она, напротив, может быть аккуратнее и внимательнее, и на фоне ее половины комнаты мальчишеская часть будет выглядеть особенно жутко. Дети в такой ситуации, как правило, подвергаются постоянному сравнению. Если родители поддерживают конкуренцию между ними, то возникают конфликты, которые усугубляются разными интересами и отсутствием личного пространства. В таком случае отдельные детские помогут стабилизировать отношения в семье.

5. Что вы бы хотели «взять с собой» с прежнего места? С чем вы не хотите расставаться?

Бывает так: новая квартира куплена, ремонт сделан, вещи собраны, а переезжать не хочется. В чем дело? Дело в хороших воспоминаниях и привычках, которые выработались на прежнем месте.

Попробуйте перенести хорошие традиции на новое место. А для того, чтобы узнать, где расположена ближайшая аптека и сколько времени едет лифт от первого этажа до вашей квартиры, потребуется совсем немного времени. Грусть от расставания со старым местом не должна мешать переезду. Впереди вас ждет много интересных и приятных вещей!

Источник Домофонд

10 любопытных фактов о военной ипотеке

Военная ипотека – это механизм, позволяющий российским военнослужащим решить квартирный вопрос. Дома для военных строились и раньше – они могли стать владельцами жилья после выхода на пенсию. Теперь они получают такую возможность уже через три года службы. Но у военной ипотеки есть и другие любопытные тонкости.
1. Военная ипотека позволяет военнослужащему купить квартиру без вложения собственных средств: и первоначальный взнос, и последующие платежи вносит государство – эти деньги перечисляются банку с именного накопительного счета военнослужащего.  

2. Приобретая жилье по военной ипотеке, военнослужащий вправе использовать и собственные накопления. Тогда он может увеличить размер первоначального взноса и купить квартиру, например, большей площади или в доме классом выше.  

3. Купить квартиру по военной ипотеке в любой момент – нельзя. Надо стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС), куда из федерального бюджета ежегодно перечисляются деньги, которые можно потратить на первоначальный взнос. Но выбрать квартиру и взять кредит военнослужащий имеет право только через три года, хотя можно и позже.

4. С помощью военной ипотеки можно купить не только квартиру, но и готовый дом, и таунхаус, и даже построить дом по собственному проекту. Покупка возможна как на вторичном, так и на первичном рынке (хотя до 2010 года на новостройки эта программа не распространялась).

5. Минимальный срок кредитования - 36 месяцев. Новоенная ипотека должна быть выплачена до наступления 45-летнего возраста заёмщика (включительно). 

6. В 2015 году максимальный размер кредита для военнослужащих составил 2,4 млн руб, хотя понятно, что в разных регионах цены на жилье сильно разнятся.   

7. В 2009 — 2011 годах на закупку квартир Минобороны тратило в среднем по 100 млрд руб. В прошлом году было потрачено почти 143 млрд рублей (квартиры купили 99 тысяч военных). 

8. Заказы Минобороны на строительство квартир для военнослужащих помогли многим застройщикам пережить кризис 2009-2011 годов, когда упал спрос на жилье и сократилось финансирование проектов банками. 

9. Лидером по военной ипотеке является Московская область – здесь военные покупают больше всего квартир. В Подмосковье заключается почти 20% сделок по покупке недвижимости военнослужащими. За ним следуют Санкт-Петербург, Ленинградская, Ростовская, Челябинская области и Краснодарский край.

10. С 2023 года Минобороны РФ планирует отказаться от практики передачи жилья военным в порядке очереди и полностью перейти на военную ипотеку.

https://realty.mail.ru

 

 

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

– Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку? Правда ли, что сотрудники изучают соцсети и используют неофициальные каналы для проверки?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Отвечает коммерческий директор Rose Group Наталья Саакянц:

Проверка клиентов на благонадежность - особое направление деятельности каждого банка. Все имеют свои тщательно разработанные стандарты проверки и платежеспособности потенциальных заемщиков, при этом технологию контроля ни один банк не раскрывает.

Тем не менее везде процесс проверки подчинен одному схожему сценарию. При поступлении заявки на рассмотрение клиент проходит своего рода проверку службой безопасности. Основными критериями для отказа на данном этапе являются «плохая» кредитная история, наличие судимостей, текущие судебные тяжбы, неблагонадежность работодателя, неуплаченные налоги и штрафы. В отношении последнего пункта некоторые банки бывают более лояльны и не предъявляют особых требований. Что касается изучения профилей в социальных сетях, то этот метод маловероятен, тем более что во многих банках доступ менеджеров к такого рода сайтам ограничен.

Если на первом этапе не был получен отказ, клиент рассматривается с точки зрения платежеспособности. Основным параметром при определении максимально возможной суммы кредита является коэффициент «платеж/доход». Значение данного коэффициента может колебаться от 35% до 80%, в зависимости от банка. Наибольшую сумму кредита на практике одобряет Сбербанк России.

Отвечает PR-директор компании «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Надежда Козицкая:

Я сама была ипотечным заемщиком и, как мне кажется, меня нестандартными способами не проверяли. Но вот у меня есть «проблемные» друзья и знакомые, которые довольно тяжело и не сразу получали кредиты. На их примере я сделала достаточно интересные наблюдения.

Во-первых, банки проверяют указанный мобильный телефон – просто забивают его в поисковике и смотрят, что получилось на выдаче. Нередко таким образом обнаруживается, что человек занимается совсем не тем, о чем свидетельствует справка с работы. Например, в справке указано, что человек не первый год трудится каким-нибудь менеджером на фирме, а на поверку это оказывается парикмахер, который работает с клиентами на дому и не имеет официального подтверждения дохода.

Во-вторых, банки звонят непосредственно заявителю и начинают выяснять детали о работе. Допустим: «А вам аванс выдают в каких числах? Сколько человек сидит у вас в кабинете? На каком этаже бизнес-центра находится ваш офис? А куда вы поворачиваете из лифта?» Параллельно такую же беседу ведут с работодателем. И, если справка с работы липовая, сделанная через знакомых, подлог вскрывается на раз, потому что к таким вопросам невозможно подготовиться и ответы заявителя с ответами «работодателя» не сходятся.

В-третьих, некоторые банки, действительно, анализируют социальные сети. У многих странички являются отражением реальной жизни и люди выкладывают туда все без оглядки. Группы, в которых состоит человек, свидетельствуют о его занятиях и интересах, фото, друзья и т. д. – все это огромный вал информации, странно было бы ею не воспользоваться. Отчасти эти данные свидетельствуют о так называемом lifestyle. Допустим, фото из путешествий, «чекины» в модных кафе, магазинах и т. п. красноречиво свидетельствуют о степени платежеспособности заявителя. Если претендент порой фигурирует на фото в нетрезвом состоянии или каких-то компрометирующих обстоятельствах, это наводит на мысли о неблагонадежности. Ну и конечно, страница может с головой выдать человека, который приносит справку с работы об одном, а его активность в соцсети свидетельствует совсем о другом роде занятий.

 

Источник: Домофонд.ру

3 идеи для перепланировки: какие трудности могут ожидать

Несмотря на то, что планировки в новых домах становятся более современными, число желающих переделать все под себя по-прежнему велико. Мы расскажем о самых распространенных видах перепланировок. Но будьте готовы к трудностям: некоторые никогда не будут согласованы, а другие подойдут не каждой семье.
 
Перенос кухни в принципиально другое место
 
Среди часто встречающихся запросов, связанных с перепланировкой квартир, можно встретить перенос кухни в другое место.
 
Перенести кухню можно только на нежилую часть квартиры — то есть в коридор или подсобное помещение. Исключение — если квартира находится на первом этаже. Ширина новой кухни должна быть не меньше 1,6 м, а площадь — не менее 5 кв. м. При этом в новой комнате должно быть естественное освещение.
 
Перенести кухню частично на место санузла возможно только на последнем этаже, при этом предварительно необходимо получить консультацию в ответственном органе. Логика такая: требования СаНПиН запрещают размещение уборных над кухней, то есть, если вы «заехали» на территорию, где был санузел, вы ухудшили свои жилищные условия, так как над вами — ванная или туалет соседей сверху. Раньше такие перепланировки согласовывали, если собственник писал, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, но теперь это не допускается.
 
Если квартира находится на первом этаже, можно перенести кухню в жилую комнату. Здесь логика обратная: в противном случае вы ухудшаете условия проживания соседей снизу.
 
Начиная со второго этажа необходимо, чтобы во всех нижерасположенных квартирах была такая же планировка размещения кухни. Обычно на такие варианты идут собственники квартир премиум-класса, которые могут согласовать данную планировку не только себе, но и всем соседям снизу.
 
Таким образом, после перепланировки все кухонное оборудование должно уместиться на нежилой площади. Освободившаяся кухня остается официально нежилым помещением, поэтому на бумаге разместить в ней спальню или гостиную нельзя. По факту там можно разместить любую мебель, но официально эта площадь жилой не станет.
 
Расширение кухни за счет другого помещения
 
Еще одно распространенное пожелание по перепланировкам — расширение кухни. Наиболее востребованный вариант — присоединение гостиной. По данным «НДВ-Недвижимости», около 40% покупателей предпочитают варианты квартир, где кухня объединена с гостиной. Такой вариант не требует дополнительных затрат по переносу коммуникаций, и его довольно просто согласовать, если дом монолитный.
 
В панельных домах ситуация сложнее. Данный вид планировки может быть неосуществим из-за несущей стены между кухней и гостиной. Однако запрещено объединять кухни и гостиные, если плита газовая: тогда нужна либо стационарная дверь (то есть о пространстве в формате студии речи идти не может), либо придется отказываться от газа.
 
Объединение гостиной и кухни, на взгляд ряда дизайнеров, не очень удачное решение, поскольку таким образом жильцы либо лишаются дополнительного спального места в гостиной, либо в случае необходимости предлагают гостям разместиться фактически на кухне. А если в новой комнате требуется возведение дополнительных стен или перегородок, то прерываются потоки света, которые часто имеют решающее значение в восприятии интерьера.
 
Также не стоит объединять кухню и гостиную, если теоретически есть планы по увеличению состава семьи. Такую перепланировку часто делают молодожены в двухкомнатных квартирах, а через два-три года их спальня превращается в детскую, а «студия» — в родительскую спальню при кухне.
 
Другой распространенный вариант расширения кухни — объединение ее с лоджией. Но, например, в последней редакции постановления правительства Москвы о перепланировке помещений в жилых домах отсутствует пункт, допускавший такую перепланировку. Запрета не появилось, но на практике могут настаивать на установке «французского окна» (панорамное окно от пола до потолка) между кухней и лоджией — это связано с тем, что присоединение лоджии увеличивает площадь, которую нужно отапливать, а стеклопакет сохраняет созданный контур.
 
Кроме того, при объединении кухни и лоджии обязательно нужно учитывать пожарные нормы: если квартира расположена на высоте больше 12 м, на лоджии должен остаться специальный отсек, куда можно выскакивать в случае пожара. Также жильцам, скорее всего, придется перевешивать радиаторы, поскольку они, как правило, расположены как раз на смежной стене. Стоит помнить, что переносить радиаторы на лоджию запрещено, они должны остаться в комнате.
 
Объединение санузлов
 
В топ перепланировок входит также расширение санузлов: как правило, из туалета и ванной комнаты делают одно большое помещение, куда можно вместить всю сантехнику, а также стиральную машинку, оборудование для сушки белья, шкафы для хранения.
 
Объединение возможно при условии, что перегородка не несущая и не является вентиляционной шахтой.
 
После объединения необходимо сделать гидроизоляцию нового объединенного помещения, чтобы не затопить соседей. Если в процессе перепланировки будет переноситься полотенцесушитель, это надо согласовать с управляющей компанией или ДЕЗом. «Заезжать» новым санузлом на жилые площади опять же нельзя — вы ухудшите условия тех, кто проживает под вами.
 
Такой вариант перепланировки подходит для семьи, в которой не более трех человек, предупреждают дизайнеры. Если людей больше, может возникать очередь утром и вечером, а что делать с приехавшими гостями — вообще непонятно. В современных квартирах часто предусматривают два санузла: один большой совмещенный и один маленький — например, с душем вместо ванны. Такой вариант становится все более популярным.
 
Источник: Гильдия риелторов РТ

Сколько стоит обставить 2-комн квартиру?

– Сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру? (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).

Отвечает руководитель nostrategy.ru Андрей Волков:

Наверняка вы получите много традиционных советов, включая листинги дешевых интернет-магазинов, распродажи в «Икее» и прочее.

Я предлагаю обратиться к «кризисному» варианту, когда у вас есть квартира и совсем нет денег.
Если мы ограничиваемся только мебелью и техникой, тогда минимальный бюджет для:

- обеденного гарнитура (стол, четыре стула);
- одной кровати;
- двухместного дивана и двух кресел;
- холодильника;
- телевизора

…составит 20 000 рублей.

Больше того, если постараться и потратить время, то можно выполнить задачу даже при нулевом бюджете. Многие, очень многие готовы избавиться от даже не старых, а просто лишних, надоевших вещей просто так, чтобы только забрали. Часто это почти новые предметы мебели или техники, практически без следов эксплуатации.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Ответ на данный вопрос зависит не столько от бюджета, сколько от того, как вы намерены в дальнейшем использовать квартиру: для личных нужд, или будете сдавать в аренду. В последнем случае мебель лучше выбирать на досках бесплатных объявлений в интернете.

Там можно найти вполне приличную кухню за 10–15 тысяч рублей. Речь идет о гарнитуре, который обошелся предыдущим владельцам в магазине более чем в 50 тысяч рублей. Но при этом необходимо помнить, что кухня собирается точно по размерам. Прежде чем начинать поиск, нужно четко понимать, какой длины должна быть столешница, какой угол (левый-правый) будет у требуемого гарнитура. В противном случае монтаж мебели может оказаться делом сложным и повлечет дополнительные расходы на переделку.

Бывший в употреблении шкаф также можно найти в интернете, и обойдется он в 6–8 тысяч рублей.

Кровати даже в квартиру под аренду все равно лучше покупать новыми, так как это серьезно повысит шансы быстро найти арендаторов.

Бытовую технику также лучше покупать новой, так как вы можете сразу не обнаружить у бывшего в употреблении телевизора или посудомойки скрытых дефектов, и потом вам придется тратиться на ремонт или покупать новую технику.

Хотя здесь есть один «секрет», который может существенно снизить расходы на оборудование квартиры бытовой техникой. Практически во всех крупных сетевых магазинах есть отделы уцененных товаров. Там выставлены холодильники, стиральные машины и многая другая техника с незначительными дефектами. Приведу один пример: наш клиент, который только закончил ремонт в новой квартире, на протяжении месяца искал определенную модель духового шкафа. Она подходила ему под дизайн купленной кухни и действительно выглядела в интерьере хай-тек очень красиво. Но была одна проблема: эта модель была снята с производства, и даже в интернет-магазинах ее не осталось. Была точно такая же, но в белом цвете, который никак не вписывался в интерьер кухни. Решение пришло неожиданно: поехав за холодильником в магазин, человек увидел ту самую духовку в отделе уцененных товаров. Единственный ее недостаток – небольшая царапина на ручке дверцы. Но вместо 24 тысяч рублей он заплатил всего 5 тысяч.

Отвечает коммерческий директор онлайн-гипермаркета мебели MebelVia Дмитрий Борилов:

Исходя из нашего ассортимента, минимальная стоимость мебельной обстановки двухкомнатной квартиры не превысит 51 тысячи рублей.

Полноценный двухметровый кухонный комплект, который включает в себя тумбы под мойку и посуду, два навесных шкафа и блок под плиту, с фасадами из ЛДСП (ламинированных древесно-стружечных плит) обойдется в 8,5 тысячи рублей. Стоимость такой же кухни с фасадами из МДФ (древесноволокнистых плит средней плотности) будет немного выше – порядка 12 тысяч рублей. Еще более дорогое предложение – гарнитур с фасадами из массива итальянского ясеня, стоимостью 29 тысяч рублей.

Новый диван можно купить уже за 8 тысяч, но, по нашему опыту, большинство предпочитают более дорогие модели. Так, у нас самая популярная модель – это угловой диван из экокожи за 20 тысяч рублей.

Уютное кресло-качалка на деревянном каркасе обойдется в 4 тысячи рублей.
Цена на мини-стенку из ЛДСП для небольшой комнаты начинается с 4,5 тысяч рублей. Полноценная стенка размером 240 на 140 см с несколькими ящиками, нишами и стеклянными дверцами стоит порядка 15 тысяч рублей. Самый недорогой журнальный столик — 2 тысячи рублей.

Стоимость полноценной спальни начинается от 15,5 тысяч рублей. Комплект включает в себя кровать стандартных размеров 160 см на 200 см, две небольшие тумбочки, комод и двухдверный шкаф с зеркалом.

Бюджет прихожей из КДСП (кашированных древесно-стружечных плит) с зеркалом, двумя ящиками для обуви, отделением для головных уборов начинается от 4,5 тысяч рублей.

Таким образом, минимальная стоимость обстановки двухкомнатной квартиры: кухня – 8 500 рублей; гостиная – 22 500 рублей; спальня – 15 500 рублей, прихожая – 4 500 рублей. Итого: 51 тысяча рублей.

 

Источник Домофонд.ру

Договор с риэлтором – это шаг к успешному совершению сделки!

Простому потребителю довольно сложно самостоятельно сориентироваться на рынке жилья, поэтому с каждым годом увеличивается количество человек, которые обращаются за помощью к специалистам. Не стоит забывать о том, что любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

Сегодня самыми популярными типами договоров являются:

 

  • агентские договора;
  • договор поручения.

 

 

Но чаще всего встречаются комбинированные версии.

Как правило, договора с риэлтором бывают эксклюзивными.

В договоре прописываются:

 

  • существенные условия договора (объект недвижимости и его стоимость, срок договора и др.);
  • обязательства сторон;
  • ответственности сторон;
  • размер вознаграждения риэлтора и порядок оплаты.

 

 

Шаг первый –проверьте полномочия и документы:

 

  • во-первых, необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Если агентство недвижимости является членом НП «Гильдия риэлторов РТ» попросите у сотрудника Удостоверение риэлтора Гильдии, его актуальность можно проверить на сайте Гильдии в интернете;
  • во-вторых, в некриминальных компаниях при заключении договора покажут учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет;
  • в-третьих, перед подписанием договора почитайте отзывы о компании в интернете, при возможности познакомьтесь с директором агентства.

 

Шаг второй-мелкий шрифт изучите с лупой

Порядочные риэлторы не используют разные шрифты. Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Шаг третий – читаем договор, обращаем внимание на плюсы:

(плюсы: эти пункты в договоре смущать не должны)

+ В договоре четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

+ Продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы (или копии). Сложилась практика, что риэлтору не внесут аванс за квартиру, если он не предъявит документы на недвижимость. Но чтобы себя обезопасить, составьте в дополнение к договору акт приема-передачи документов.

+ В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Для клиента это обычно требование явиться в час, день и место проведения сделки, назначенные организатором - риэлторской компанией.

Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

+ Клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки.

+ Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

+ Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, - такой пункт тоже должен содержаться в договоре.

+ Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ. Надо понимать, что в компаниях существует своя отчетность, своя финансовая дисциплина и им нужно закрывать договоры на оказание услуг.

+ Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Риэлторы часто включают этот пункт в договор. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

Шаг четыре –отмечаем минусы:

— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии – тех деньгах, которые компания пытается заработать «сверх» сумм, заплаченных вами компании официально. Вывод – компания работает непрозрачно.

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 1-5% от стоимости недвижимости. Размер штрафа не должен ее превышать!

Покупка квартиры – серьезный шаг, к которому стоит подойти ответственно. Обращаясь в агентство недвижимости, не забывайте спрашивать «Договор с риэлтором», он сэкономит Ваше время и защитит Вас от непредвиденных ситуаций!

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры

 Покупка квартиры — ответственное и хлопотное дело. Каждый покупатель знает хотя бы приблизительно, какое жилье в собственность он хочет приобрести. Однако нередко сделки совершаются на основании эмоций, когда объект недвижимости просто понравился, чем-то приглянулся. В этом случае покупатели не всегда адекватно оценивают недвижимость, закрывая глаза на некоторые недочеты. Именно поэтому стоит взять с собой опытного специалиста, написать предварительный план осмотра квартиры, например, что является первостепенным, чтобы покупая квартиру даже с недостатками иметь возможность получить скидку.

Первое, что должно интересовать покупателя — это придомовая территория. Нужно проверять наличие парковки, если о ней указано, детских площадок. Также немаловажно состояние лестничных клеток, исправность лифта, особенно, если этажность квартиры высокая.

При осмотре самой квартиры очень важна планировка, опытные специалисты могут определить, была ли перепланировка, только переступив порог, а если она была, то возникает вопрос: узаконена ли она в органах БТИ. Ведь в противном случае покупатель будет вынужден тратить дополнительные деньги и время. Если планировка квартиры не устраивает, ознакомьтесь, где расположены несущие стены и можно ли будет переделать все по вашему желанию.

Осмотр жилого помещения лучше производить без мебели, так взгляд на него более объективен. В угловых квартирах необходимо проверять стены на наличие грибка и сырости, квартиры на последнем этаже — на наличие потеков с потолка, ведь крыша может протекать. Сыро может быть и на первом этаже, если подвал плохо вентилируется. Кстати сказать, наличие косметического предпродажного ремонта может свидетельствовать о сокрытии изъянов квартиры. Лучше всего, когда ремонт имеется и он «обжит» собственниками. Оцените звукоизоляцию квартиры в полной тишине, настолько слышен шум улицы, городской транспорт.

Важным является осмотр коммуникаций: электропроводки, канализации, водопроводных труб, радиаторов отопления, особенно, если капитальный ремонт после покупки производиться не будет. Не менее важны показатели теплопроводности квартиры. И в этом случае время года играет не лучшую роль, ведь зимой вы можете оценить отопление квартиры, однако не сможете знать наверняка, насколько жарко в ней будет летом, и наоборот.

Осмотру подлежат и наиболее дорогостоящие и трудоемкие места в плане ремонта: полы и потолки, межкомнатные и входные двери, стеклопакеты, сантехника, общее состояние ванны и кухни.

Существует и такая немаловажная «инфраструктура» квартиры как хорошие соседи, и с ними лучше пообщаться. Ведь есть вероятность, что на лестничной клетке вы будете жить с алкоголиком, который любит шумные ночные пьянки, или соседи делают ремонт, тогда строительного шума в квартире и мусора на лестничной клетке не избежать, или над вами живет многодетная семья, тогда детский визг, плач и крик станут надолго спутником вашей жизни.

При выборе квартиры невозможно предугадать все, однако опытные риелторы нашего агентства могут дать немало важных советов в контексте рассматриваемых вариантов собственности. Наиболее настораживающим для покупателя должна стать цена квартиры значительно ниже рыночной, именно таким образом продают имущество мошенники,- торопясь и за низкую цену.

АН "Ваш надежный риелтор и Ко" может помочь проверить сделку и с юридической точки зрения, на предмет возможности ее оспорить в будущем. Если не гнаться за бесплатным сыром в мышеловке, максимально объективно и всесторонне оценивать предлагаемые варианты, можно купить именно такую квартиру, которая вам необходима по приемлемой для вас цене.

В чем заключается работа риелтора?

Сегодня существует огромное количество сайтов и баз данных по недвижимости, и кажется, что каждый может сам найти себе вариант для продажи, обмена или покупки квартиры. Каждое агентство недвижимости имеет свой собственный сайт, а то и базу данных с различными вариантами и контактами. Покупатели недвижимости исследуют десятки электронных ресурсов в поиске необходимых объектов, продавцы размещают множество объявлений – кажется, что информация доступна и лежит на поверхности.

Это действительно так, информация о рынке недвижимости стала намного доступнее для всех. Желающие приобрести или продать квартиру изучают практически весь Интернет, но находят для себя там намного больше вопросов, чем вариантов и ответов. И один из основных вопросов – это для чего нужен риэлтор, в чем заключаетсяработа риэлтора.

Со стороны, кажется, что профессия риэлтора проста и понятна – найти нужный вариант недвижимости, договориться о проведении сделки, подготовить все необходимые документы. Вроде бы и всё. Однако на самом деле работа, связанная с рынком недвижимости, сложна и похожа на разветвленный лабиринт возникающих вопросов. Основную часть этих вопросов о покупке или продажи недвижимости мы рассмотрим далее.

 

Риэлтор нужен для обеспечения безопасного проведения сделки.
Это неоспоримо, ведь на рынке недвижимости действительно очень важна защита от мошенников и других недобросовестных лиц. Иные скажут, что мошенников немного и шанс встретить их невелик. Но даже если это будет 1 случай из 100, этот случай вполне может оказаться Вашим, а недвижимость – это очень большая ценность для любого человека, можно сказать одна из главных материальных ценностей. Вопрос гарантии безопасности при проведении сделки можно рассматривать и в более широком ключе. Ведь помимо мошенников на рынке недвижимости есть и просто недобросовестные участники, неквалифицированные агенты, есть порой и просто не знающие точно чего они хотят продавцы и покупатели. А грамотный и квалифицированный риэлтордолжен еще и предостеречь своего Клиента от резких или необдуманных поступков, дать ему возможность самому взвесить и оценить все плюсы или минусы предстоящих действий с недвижимым имуществом.

 

 

За что риэлтор получает свое денежное вознаграждение?
Некоторые утверждают, что основная оплачиваемая риэлтору услуга – это поиск информации о вариантах для приобретения, обмена или поиск покупателей. С этим нельзя согласиться, ведь подобной информации вполне достаточно в Интернет-порталах базах данных по недвижимости, газетах, других средствах массовой информации. И найти необходимый вариант может каждый. Квалифицированный риэлтор получает свое вознаграждение за уменьшение рисков своего Клиента. Поиск, просмотры, показы объектов может организовать и непрофессионал, а вот провести первичную проверку и анализ имеющихся документов, выяснить потребности покупателей или продавцов, правильно определить стоимость недвижимости, и в случае необходимости поторговаться – это непосредственная прерогатива грамотного специалиста по недвижимости. И риэлтор не просто уменьшает и предупреждает возможные при сделках с недвижимостью риски, но и экономит своим Клиентам массу времени – ведь всю второстепенную, но не менее важную работу берет на себя. Допустим, покупатель самостоятельно ищет варианты и договаривается о просмотрах подходящих ему квартир, нашел, казалось бы, лучшее предложение, каким-то образом внес аванс, а сделка откладывается на неопределенный срок. Нет, продавец не мошенник, он просто не может определиться, к примеру, с альтернативной площадью, или у него документы, оказывается, в процессе оформления, или не хватает доплаты – мало ли каких бывает случаев. В результате сделка не состоится, а еще и неизвестно вернут ли аванс, как он был оформлен и на что его уже потратили?

 

 Стоит отметить, что никто и никогда не даст официальную гарантию на 100 процентов юридической чистоте недвижимого имущества. А на 99,9 % должны. Ведь профессиональный риэлтор должен проверить все документы на квартиру и ее собственников, запросить недостающие и изучить полную историю квартиры, тем самым многократно, до самого минимума снизить возможные риски своих Клиентов.

 

Что же проверяет риэлтор?
Во-первых, сам объект, а именно: всю историю смены владельцев данной квартиры, не наложен ли на нее арест, нет ли претензий третьих лиц, какова ситуация с уплатой коммунальных и иных платежей. Проанализирует риэлтор, почему и при каких обстоятельствах продается данная квартира, возможен ли криминальный аспект, не возникнут ли иные факторы, помещающие проведению сделки и последующему владению недвижимостью. Во-вторых, необходимо проверить лиц, непосредственно участвующих в предстоящей сделке. Личные документы и идентификация, причины участия поверенных, полномочия и надлежащие доверенности, удостоверения опекунов, поручителей, дееспособность, состояние на учете в диспансерах, данные о всех лицах, зарегистрированных в квартире – все это подлежит внимательному изучению. Обращает внимание риэлтор и на соответствующие группы риска (несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, лица, состоящие на учете), которые принимают участие в сделке. Проверяется согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

 

Существует множество примеров, когда Клиенты экономят на оплате услуг агентства и пытаются самостоятельно решить все свои вопросы, не зная или не обращая внимания на юридические аспекты и возможные нарушения закона. Был случай, когда Клиент самостоятельно продал свою квартиру, купил себе коттедж, и спокойно жил на природе. Спокойно до тех пор, пока не объявилась его крайне недовольная супруга, права которой он по каким-то причинам не учел при продаже квартиры. Судебные разбирательства шли долгое время, на юристов потрачено достаточно средств, да и нервов потрачено немало. А ведь этого можно было бы избежать. Проверка семейного положения и наличия согласия супруга на продажу недвижимости, заверенного нотариусом, – это одно из обязательных действий квалифицированного риэлтора. А сколько таких действий проводится им еще!

Профессиональный и, что не менее важно, ответственный риэлтор будет самостоятельно совершать действия по проверке всего, о чем мы рассказывали выше, ни в коем случае не перекладывая часть своей работы на Клиентов. Потому что осуществить комплексную проверку, снизить все возможные риски, предупредить и проконсультировать Клиента – это его непосредственная обязанность, которая должна быть зафиксирована в агентском договоре между ним и агентством. Вот для чего нужен договор – чтобы четко определять обязанности сторон, а если работа ведется без договора – то Клиент должен понимать, что всю ответственность несет он сам.

И последний, очень важный вопрос:

Как же определить порядочность и грамотность риэлтора, с которым Вы работаете?

Для начала можно спросить его, выполнял ли он все те действия, о которых мы говорили выше в статье, те проверки, которые позволяют максимально сократить риски Клиента. На этот вопрос должен быть получен четкий ответ – ведь те, кто реально грамотно подходит к оказанию риэлторских услуг, знаком со всей процедурой до мелочей. И такие риэлторы дорожат своими Клиентами, а приходят Клиенты к ним в агентство по рекомендациям. Доверяйте своей интуиции, но не будьте сильно доверчивыми, и не особо полагайтесь на дружеские отношения. Ведь большинство обманов в сфере недвижимости совершается именно "по-дружески", "по знакомству". Собираясь начать работу с риэлтором попросите его рассказать, из чего будет состоять услуга, в чем будет заключаться его помощь, обязательно сразу уточните все интересующие Вас вопросы. Хочется отметить, что потом, после начала работы, постоянный пристальный контроль и критика деятельности профессионала не будут являться эффективными для получения качественных услуг. Ведь основа результативного сотрудничества между риэлтором и Клиентом – это взаимное уважение и доверие.

Сделайте свой выбор, определитесь и позвольте риэлтору качественно и эффективно оказать Вам помощь.

 

Источник Гильдия риелторов РТ

 

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН (Управление Росреестра по РТ)

Является одной из основных организаций, в деятельности риэлторов, сотрудничество с которой позволяет ускорить и облегчить процесс сделок.

     Управление Росреестра по РТ активно взаимодействует с НП «Гильдия риэлторов РТ», проводит обучающие семинары, для риэлторов входящих в состав Гильдии риэлторов РТ.                                    

     Сотрудники агентств недвижимости, состоящие в Гильдии риэлторов РТ, прошли обучение «по использованию электронных услуг Росреестра» и одни из первых в 2012 году получили ключи доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра.

    Президент НП "Гильдия риэлторов РТ" Садреев Руслан Раитович является членом Общественного совета при Управлении Росреестра РТ,  что позволяет риэлторам активно обсуждать, вносить предложения, принимать решения и внедрять новшества в работе  риэлторского сообщества в целом.

 

 

     Основными полномочиями Управления Росреестра является:

 

  • государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним;
  • ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним;
  • выдачу правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, передающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

 

     Центральный отдел Управления Росреестра РТ расположен по адресу:

 

  • Республика Татарстан, г.Казань, ул. Авангардная, д.74
  • телефон для справок: 8(843)278-88-04
  • единый федеральный номер 8-800-100-34-34

 

 

    Также в Казани находится 3 филиала Управления, расположенные по адресам:

 

  • Проспект Победы, 100; телефон для справок: 8(843) 255-25-25;
  • Ново-Савиновский отдел: г. Казань, ул. Ямашева, 82; телефон для справок: 8(843) 255-25-70;
  • Зареченский отдел: г. Казань, ул. Гагарина, 103; телефон для справок: 8(843) 255-25-31.

 

Более подробную информацию о работе и услугах Управления Росреестра Вы можете получить на сайте: http://www.to16.rosreestr.ru

Источник Гильдия риелторов РТ

Снимать или покупать?

Разумеется, ответ на него зависит от конкретной ситуации – банковских процентов, стоимости квартир и аренды, обстановки на рынке недвижимости в целом. Зачастую проценты на ипотеку так высоки, что в конечном итоге приобретенная квартира обходится ее владельцу значительно дороже. Ежемесячные выплаты по аренде, как правило, гораздо меньше суммы, которую приходится отдавать за ипотечную квартиру.

Но несмотря на все это, у ипотеки есть существенный плюс – у вас появляется собственное жилье, в котором можно прописаться и которое можно оставить наследникам. Более того, вам не надо будет «жить на чемоданах», ограничивая себя в приобретении домашней утвари. В своей квартире вы сможете воплотить любые дизайнерские проекты, сделать перепланировку, создав именно то пространство, в котором комфортно вам. И если квартирные хозяева противятся каждому вбитому гвоздю, то банку это совершенно не важно.

Еще одно очко в пользу собственного жилья – возможность планировать финансовые расходы. И пусть эти расходы выше арендных выплат, зато они документально зафиксированы на годы вперед. А значит, вы будете распределять семейный бюджет и не думать о том, что хозяева поднимут цены, а вам придется в срочном порядке сниматься с места и искать новое жилье.

Один мудрый человек сказал: «Мой дом – моя крепость». И это правда. Ведь свой дом помогает чувствовать себя увереннее, в завтрашнем дне.

realty.mail.ru

Гильдия риелторов РТ

Пять страхов покупателей: как обезопасить себя при покупке жилья в кризис

Покупатели жилья, как правило, боятся долгостроя и банкротства застройщиков. Однако кризис обнажил и новые опасности.
 

Укрепление рубля

 Нынешний курс на стабилизацию рубля еще больше запутал участников рынка недвижимости, внимательно наблюдавших за движением валют на протяжении всего кризиса.

Многие покупатели оказались просто в растерянности. Весь прошедший год была одна четкая тенденция — ослабление национальной валюты, и люди более или менее понимали, в каком направлении двигаться: переводить деньги в валюту, рассчитывая приумножить свои накопления.

С укреплением рубля многие потеряли накопленные в валюте деньги, и та недвижимость, на покупку которой они рассчитывали, оказалась уже не по карману. Те, кто до последнего хранил деньги в долларах, теперь вынуждены отказаться от сделок.

Что делать: распорядиться своими сбережениями. Нет подходящей квартиры или на нее не хватает — можно разместить деньги на депозит. Если же хочется «пристроить» сбережения именно в недвижимость, то не стоит медлить, советуют эксперты.

Сейчас застройщики придерживаются гибкой ценовой политики, предлагаются интересные акции и скидки. Если категорически не хватает средств на уже присмотренную и понравившуюся квартиру, можно попробовать оформить ипотеку по программам субсидирования. Если сумма небольшая, то и кредит можно погасить быстро, и переплата не будет очень значительной.

 

Банкротство застройщика

 Один из вечных страхов, который обостряется именно в кризис, — банкротство застройщика.

Наученные прошлым кризисом, сейчас покупатели жилья стали активно интересоваться источниками финансирования проекта и наличием страхования гражданской ответственности.

Прогнозы о смещении спроса в сторону готовых проектов оправдались только частично: в новых проектах с интересными условиями приобретения от крупных застройщиков с большим портфелем проектов по-прежнему высокие объемы продаж.

Что делать: изучить информацию о застройщике. Зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик. На сайте арбитражного суда региона, где находится объект, посмотреть, какие дела проходят по этому юридическому лицу: наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности.

 

«Заморозка» проекта

 

Еще один страх, который может превратиться в реальность в кризис, — «заморозка» проекта. Это может случиться отнюдь не только из-за банкротства застройщиков, но и просто из-за того, что в кризис планы девелопера изменятся.

Некоторые пытаются переориентироваться на почти готовые проекты. Но покупка квартиры в проекте, только вышедшем на рынок, может быть более выгодной.

Сегодня большинство девелоперов, особенно в новых проектах, готовы идти навстречу покупателям. Снижение спроса в начале года и ужесточение конкуренции побудили продавцов более лояльно относиться к каждому потенциальному клиенту.

Что делать: выбрать надежного застройщика. Это должен быть девелопер с пулом завершенных объектов. Покупать новостройки на начальной стадии желательно только с заключением ДДУ (договор долевого участия), с уже полученным разрешением на строительство.

Жилой комплекс должен иметь проектное финансирование от крупного банка. Это будет гарантией того, что строительство комплекса завершится согласно заявленным срокам.

 

Безналичные расчеты

 

Нестабильность банковского сектора и отзыв лицензий у банков усилили страх безналичных расчетов, особенно через небольшие банки. При этом фобии в большей степени касаются аккредитивных сделок, нежели расчетов через ячейку. Люди боятся отзыва лицензии.

Существует также банковский аккредитив — это форма расчетов, похожая на аренду ячейки, но деньги помещаются на специальный банковский счет. Банк обязуется исполнить поручение плательщика (покупателя квартиры) по аккредитиву в пользу получателя (продавца). Как и в случае с банковской ячейкой, банк обязуется совершить платеж после представления продавцом документов, доказывающих, что сделка была совершена.

Что делать: выбирать надежный крупный банк. Изучить последние новости о банке. Проконсультироваться со специалистами об условиях использования банковских ячеек и аккредитивов.

 

Кризис вторичного рынка

 

Сокращение доходов населения привело к росту альтернативных сделок: люди продают свою квартиру, чтобы купить новую. Но специфика вторичного рынка, связанная с адресным поиском покупателя, а также высокие ставки по ипотеке для этого сегмента вызывают страх невозможности продать имеющуюся квартиру быстро без сильного снижения цены.

Люди опасаются, что не смогут в разумные сроки, пока цены на новостройки не выросли, выручить от продажи имеющейся недвижимости достаточную сумму, чтобы приобрести новую квартиру. Сейчас встречаются случаи, когда за период продажи «вторички» из-за стагнации этого сегмента цены в выбранной новостройке успели вырасти, и покупателям пришлось отказаться от покупки.

Что делать: не отчаиваться. Если совершить сделку необходимо, вариант всегда можно найти. В частности, риэлторы рекомендуют подумать о том, чтобы взять ипотеку под залог квартиры: с одной стороны, ставка выше - порядка 17%, с другой стороны, когда рынок восстановится, квартиру с разрешения банка можно продать и погасить кредит. Кроме того, всегда найдутся люди, которым нужно купить квартиру как можно скорее, причем готовую.

Однако эксперты советуют адекватно оценивать свою недвижимость — это один из важнейших пунктов продажи вторичной квартиры на падающем рынке. Стоит изучить аналогичные предложения в своем районе, чтобы не заломить цену, но и не продешевить.

 

Екатерина Сахарова, «Газета.Ru»

Источник Казанская недвижимость

 

Кто получил господдержку в улучшении жилищных условий в РТ

В Республике Татарстан на конец августа этого года введено 1 млн. 495,2 тыс. кв. м. жилья, сообщает пресс-служба Президента РТ. Это 62,3% от годового задания.

Как сообщил на минувшей неделе министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин, по программе социальной ипотеки в 2015 г. в республике введено 87 домов общей площадью 120 тыс. кв. м. Это 2043 квартиры.

Что касается обеспечения жильем многодетных семей, имеющих 5 и более детей, то в 2015 г. планировалось обеспечить жильем 45 таких семей. На конец августа оформлены сертификаты всем вошедшим в список многодетным семьям. Общая сумма сертификатов составила 128 млн. 17 тыс. рублей. При этом 22 семьи на данный момент уже реализовали свои сертификаты (на сумму 66 млн. 257 тыс. рублей).

По словам Ирека Файзуллина, по программе ФЦП «Жилище» в 2015 г. государственными жилищными сертификатами из федерального бюджета планируется обеспечить 39 семей (на 64 млн. 594 тыс. руб.). В республике в программу вошли 23 чернобыльца, на конец августа восемнадцати из них сертификаты оформлены. В денежном выражении это составляет  27 млн. 262 тыс. рублей.

По ФПЦ «Жилище» в 2015 г. проходят в РТ 12 вынужденных переселенцев. На сегодняшний день сертификаты оформлены всем двенадцати (на 26 млн. 613 тыс. руб.). Имеются в республике и переселенцы с Крайнего Севера, которые обратились к программе «Жилище»: их в 2015 г. четверо, и все четверо граждан  уже обеспечены сертификатами на общую сумму  3 млн. 38 тыс. рублей.

Участковые уполномоченные полиции в 2015 г. также должны получить поддержку государства в виде служебного жилья. Как рассказал глава татарстанского Минстроя, из запланированного строительства административно-жилых комплексов для участковых на сегодня завершено строительство 36 объектов в 16 муниципальных образованиях РТ.

Источник Казанская недвижимость

Несмотря на то, что планировки в новых домах становятся более современными, число желающих переделать все под себя по-прежнему велико. Мы расскажем о самых распространенных видах перепланировок. Но будьте готовы к трудностям: некоторые никогда не будут согласованы, а другие подойдут не каждой семье.
 
Перенос кухни в принципиально другое место
 
Среди часто встречающихся запросов, связанных с перепланировкой квартир, можно встретить перенос кухни в другое место.
 
Перенести кухню можно только на нежилую часть квартиры — то есть в коридор или подсобное помещение. Исключение — если квартира находится на первом этаже. Ширина новой кухни должна быть не меньше 1,6 м, а площадь — не менее 5 кв. м. При этом в новой комнате должно быть естественное освещение.
 
Перенести кухню частично на место санузла возможно только на последнем этаже, при этом предварительно необходимо получить консультацию в ответственном органе. Логика такая: требования СаНПиН запрещают размещение уборных над кухней, то есть, если вы «заехали» на территорию, где был санузел, вы ухудшили свои жилищные условия, так как над вами — ванная или туалет соседей сверху. Раньше такие перепланировки согласовывали, если собственник писал, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, но теперь это не допускается.
 
Если квартира находится на первом этаже, можно перенести кухню в жилую комнату. Здесь логика обратная: в противном случае вы ухудшаете условия проживания соседей снизу.
 
Начиная со второго этажа необходимо, чтобы во всех нижерасположенных квартирах была такая же планировка размещения кухни. Обычно на такие варианты идут собственники квартир премиум-класса, которые могут согласовать данную планировку не только себе, но и всем соседям снизу.
 
Таким образом, после перепланировки все кухонное оборудование должно уместиться на нежилой площади. Освободившаяся кухня остается официально нежилым помещением, поэтому на бумаге разместить в ней спальню или гостиную нельзя. По факту там можно разместить любую мебель, но официально эта площадь жилой не станет.
 
Расширение кухни за счет другого помещения
 
Еще одно распространенное пожелание по перепланировкам — расширение кухни. Наиболее востребованный вариант — присоединение гостиной. По данным «НДВ-Недвижимости», около 40% покупателей предпочитают варианты квартир, где кухня объединена с гостиной. Такой вариант не требует дополнительных затрат по переносу коммуникаций, и его довольно просто согласовать, если дом монолитный.
 
В панельных домах ситуация сложнее. Данный вид планировки может быть неосуществим из-за несущей стены между кухней и гостиной. Однако запрещено объединять кухни и гостиные, если плита газовая: тогда нужна либо стационарная дверь (то есть о пространстве в формате студии речи идти не может), либо придется отказываться от газа.
 
Объединение гостиной и кухни, на взгляд ряда дизайнеров, не очень удачное решение, поскольку таким образом жильцы либо лишаются дополнительного спального места в гостиной, либо в случае необходимости предлагают гостям разместиться фактически на кухне. А если в новой комнате требуется возведение дополнительных стен или перегородок, то прерываются потоки света, которые часто имеют решающее значение в восприятии интерьера.
 
Также не стоит объединять кухню и гостиную, если теоретически есть планы по увеличению состава семьи. Такую перепланировку часто делают молодожены в двухкомнатных квартирах, а через два-три года их спальня превращается в детскую, а «студия» — в родительскую спальню при кухне.
 
Другой распространенный вариант расширения кухни — объединение ее с лоджией. Но, например, в последней редакции постановления правительства Москвы о перепланировке помещений в жилых домах отсутствует пункт, допускавший такую перепланировку. Запрета не появилось, но на практике могут настаивать на установке «французского окна» (панорамное окно от пола до потолка) между кухней и лоджией — это связано с тем, что присоединение лоджии увеличивает площадь, которую нужно отапливать, а стеклопакет сохраняет созданный контур.
 
Кроме того, при объединении кухни и лоджии обязательно нужно учитывать пожарные нормы: если квартира расположена на высоте больше 12 м, на лоджии должен остаться специальный отсек, куда можно выскакивать в случае пожара. Также жильцам, скорее всего, придется перевешивать радиаторы, поскольку они, как правило, расположены как раз на смежной стене. Стоит помнить, что переносить радиаторы на лоджию запрещено, они должны остаться в комнате.
 
Объединение санузлов
 
В топ перепланировок входит также расширение санузлов: как правило, из туалета и ванной комнаты делают одно большое помещение, куда можно вместить всю сантехнику, а также стиральную машинку, оборудование для сушки белья, шкафы для хранения.
 
Объединение возможно при условии, что перегородка не несущая и не является вентиляционной шахтой.
 
После объединения необходимо сделать гидроизоляцию нового объединенного помещения, чтобы не затопить соседей. Если в процессе перепланировки будет переноситься полотенцесушитель, это надо согласовать с управляющей компанией или ДЕЗом. «Заезжать» новым санузлом на жилые площади опять же нельзя — вы ухудшите условия тех, кто проживает под вами.
 
Такой вариант перепланировки подходит для семьи, в которой не более трех человек, предупреждают дизайнеры. Если людей больше, может возникать очередь утром и вечером, а что делать с приехавшими гостями — вообще непонятно. В современных квартирах часто предусматривают два санузла: один большой совмещенный и один маленький — например, с душем вместо ванны. Такой вариант становится все более популярным.
 
Екатерина Сахарова, gazeta.ru

Источник Гильдия риелторов РТ

 

НОТАРИУСЫ, ЗАНИМАЮЩИЕСЯ ЧАСТНОЙ ПРАКТИКОЙ (город Казань)

Деятельность нотариусов является одним из необходимых звеньев в оформлении документов на недвижимость.

    В настоящее время, в Казани находится 41 нотариальная контора, деятельность которых контролирует Нотариальная палата по Республике Татарстан, расположенная по адресу: 420021, г.Казань, ул.Левобулачная, д.56. тел: 8 (843) 236-24-24,236-33-03.     Интернет сайт: http://www.nprt.ru

    НОТАРИУСЫ, ЗАНИМАЮЩИЕСЯ ЧАСТНОЙ ПРАКТИКОЙ (город Казань)

 

Абдуллина Рузия Мидхатовна

Абдюшева Диляра Альбертовна

Александрова Лилия Георгиевна

Аркатская Татьяна Алексеевна

Аскарова Фарида Рауфовна

Бикчурина Флюра Ахметовна

Вагизова Юлия Рашитовна

Георгиади-Авдиенко Алсу-Мансуровна

Гильфанова Наталья Анатольевна

Гришина Ольга Ильинична

Губаева Лилия Зявдатовна

Даутова Фарида Гумеровна

Джанибекова Ольга Алексеевна

Дьяконов Александр Геннадьевич

Дьяконова Флера Ибрагимовна

Жиляева Лариса Валериановна

Залялиева Рузиня Дамиловна

Ибрагимова Гульфия Нафисовна

Исламова Ильсия Рафгатовна

Камалеева Венера Фаатовна

Каримова Рушания Дамировна

Костеева Альфия Анваровна

Мальченкова Евгения Николаевна

Махмутова Минзия Миннахметовна

Медянцева Ольга Геннадьевна

Миличенко Надежда Михайловна

Наумова Марина Юрьевна

Петрова Елена Павловна

Платонова Светлана Викторовна

Полозова Светлана Юрьевна

Полюбимова Людмила Павловна

Рахимова Люция Рафгатовна

Рыжкова Тамара Петровна

Садыкова Фарида Рашидовна

Салахова Миляуша Асадулловна

Салихова Марина Борисовна

Серебрякова Ольга Юрьевна

Силагадзе Лариса Геннадьевна

Тайбинская Светлана Семеновна

Умарова Эльмира Равилевна

Хабибуллина Милеуша Садрисламовна

Хайдарова Валентина Леонидовна

Хамадишина Светлана Федоровна

Чернова Галина Ильинична

Чернышев Станислав Анатольевич

Шагитова Лариса Анатольевна

Яковлев Андрей Юрьевич

420111, г. Казань, ул. Островского, д. 18/6, офис 3 тел.: 292-23-05

420059, г. Казань,ул. Павлюхина, д. 100 тел.: 570-22-30

420059, г. Казань,ул. Павлюхина, д. 100тел.: 570-22-20

420044, г. Казань,ул. Восстания, д. 23тел.: 543-69-61

420127, г. Казань,ул. Максимова, д. 33тел.: 510-73-92

420061, г. Казань,ул. Космонавтов, д. 44тел.: 273-15-61

420021, г. Казань,ул. Парижской коммуны, д. 20/37тел.: 292-00-31

420012, г. Казань,ул. Муштари, д. 13 «А»тел.: 236-24-86

420015, г. Казань,ул. Б.Красная, д.54, а/я 67тел.: 264-21-64

420032, г. Казань,ул. Деловая, д. 20, а/я 23тел.: 554-54-83

420141, г. Казань,ул. Ю.Фучика, д.99 «А»тел. 275-76-77

420034, г. Казань,ул. Декабристов, д. 127тел.: 562-48-91

420054, г. Казань,ул. Авангардная, д.159,каб.105тел.:89053133397

420034, г. Казань,ул. Декабристов, д. 127тел.: 562-48-91

420039, г. Казань,ул. Восстания, д. 60тел.: 541-79-14

420029, г. Казань, ул. Сибирский тракт, д. 3тел.: 272-02-53

420061, г. Казань,ул. Н.Ершова, д. 28тел.: 273-49-95

420124, г. Казань,ул. Чистопольская, д. 20/12тел.: 518-70-31

420132, г. Казань,ул. Чуйкова, д. 69тел.: 556-29-06

420111, г. Казань,ул. Кремлевская, д. 23тел.: 292-39-38

420127, г. Казань,ул. Копылова, д. 2 «А»тел.:89033882552

420044, г. Казань,ул. Короленко, д. 77тел.: 520-89-86

420049, г. Казань,ул. Эсперанто, д. 12тел.: 264-35-13

420075, г. Казань, ул. Советская, д. 25тел.: 230-25-64

420059, г. Казань,ул. Павлюхина, д. 100тел.: 570-22-40

420061, г. Казань,ул. П.Лумумбы, д. 4тел.: 272-60-85

420043, г. Казань,ул. Чехова, д. 9, к. 322тел. 238-10-62

420111, г. Казань,ул. Правобулачная, д. 13тел.: 292-92-00

420110, г. Казань,пр. Победы, д. 35 «А», офис 1тел.: 228-55-02

420015, г. Казань,ул. Пушкина, д. 48тел: 236-30-72, факс:238-48-05

420044, г. Казань,пр. Х.Ямашева, д. 36, а/я 27тел.: 519-97-97

420132, г. Казань,ул. Чуйкова, д. 69тел.: 556-29-06

420061, г. Казань,ул. Н.Ершова, д. 8тел.: 236-83-52

420111, г. Казань,ул. Кремлевская, д. 23тел.: 292-39-38

420139, г. Казань,ул. Р.Зорге, д. 93тел.: 261-77-89

420141, г. Казань,ул. Ю.Фучика, д. 99 «А»тел.: 275-76-77

420049, г. Казань,ул. Эсперанто, д. 12тел.: 264-35-23

420032, г. Казань,ул. 25-го Октября, д.13/6тел.: 555-27-17

420061, г. Казань,ул. Космонавтов, д. 44тел.: 273-15-61

420126, г. Казань,пр. Ямашева, д. 89,помещение№83тел: 517-84-96

420100, г. Казань,ул. Закиева, д. 7, а/я 65тел.: 261-16-98

420057, г. Казань,ул. Октябрьская, д. 18тел.: 561-39-93

420101, г. Казань,ул. Мавлютова, д. 28 «А»тел.: 228-58-28

420088, г. Казань,пр. Победы, д. 226 «А»тел.: 276-96-01

420138, г. Казань,ул. Пр. победы д.18б офис 204тел.: 228-98-07

421001, г. Казань,пр.Ямашева,103ател.: 514-79-90

420037, г. Казань,ул. Симонова, д. 16тел.: 524-03-62


 

 

Военная ипотека в Казани

В 1998 году государственные гарантии по обеспечению военнослужащих жильем были закреплены Федеральным законом «О статусе военнослужащих». В 2005 году процедура предоставления жилья военным был регламентирована Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Теперь государство не только гарантирует предоставление жилья военнослужащим, но и выделяет на это определенные финансовые средства.

 

Уже на протяжении 10 лет по поручению Президента РФ Владимира Путина на территории страны действует накопительно-ипотечная система (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Таким образом, молодые военнослужащие уже в начале прохождения военной службы имеют возможность реализовать свое право на жилье с привлечением целевого займа.

 

Основным источником таких накоплений являются взносы из федерального бюджета. Размер накопительного взноса регламентируется Законом о федеральном бюджете, в 2015 году он установлен на уровне 245 880 рублей на человека. Эта сумма ежегодно индексируется.

 

По статистике, к I кварталу 2014 года участниками НИС в России стало почти 300 тыс. военнослужащих, из них 100 тыс. уже приобрели квартиры при помощи целевого займа.

 

Как стать участником накопительно-ипотечной системы?

 

Военнослужащие, поступившие на службу после 1 января 2005 года участвуют в НИС автоматически. Те военные, кто оказался в рядах Вооруженных Сил раньше, но по-прежнему не имеет жилья, тоже могут включиться в программу, написав рапорт на имя командира части. Воспользоваться ипотекой можно уже через три года после регистрации в НИС.

 

Военная ипотека позволяет её участникам приобрести жилье в собственность, не дожидаясь окончания срока службы. При этом ежемесячно на персональный накопительный счет участника НИС поступает фиксированная денежная сумма (1/12 накопительного взноса), которая может быть израсходована на покупку жилья. Кредитование по программе военной ипотеки имеет долгосрочный характер: минимальный срок – 36 месяцев, максимальный – до достижения заемщиком 45-летнего возраста.

 

Правила и условия оформления военной ипотеки в 2015 году

 

Процесс получения военной ипотеки в 2015 году немногим отличается от приобретения жилья по стандартной ипотеке. Перечислим основные шаги:

 

  1. Подать рапорт об участии в программе НИС;
  2. Получить свидетельство получателя целевого жилищного займа;
  3. Выбрать банк или агентство недвижимости, работающие по программе военной ипотеки;
  4. Получить решение банка о предоставлении кредита и рассчитать максимальную сумму финансирования;
  5. Выбрать квартиру или жилой дом, заключить договор купли-продажи;
  6. Заключить кредитный договор с банком и застраховать предметы залога;
  7. Получить свидетельство о праве собственности и передать документы в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления средств с личного банковского счета по кредитным обязательствам.

 

Участник программы по военной ипотеке не привязан к региону пребывания, приобрети жилье он может на основании собственных предпочтений на территории РФ. Кредиты по военной ипотеке предоставляются в банке по месту регистрации заемщика или по месту нахождения жилой площади. Заявки рассматриваются в течение 5-10 рабочих дней со дня приема документов.

 

При желании заемщик может вложить собственные денежные накопления для того, чтобы приобрести жилье, более дорогое по стоимости. В 2015 году максимальная сумма кредитования военнослужащих по данной программе достигает 2,4 млн. рублей. Допускается досрочное погашение (полное или частичное).

 

В чем отличия и особенности военной ипотеки?

 

Отдельно отметим преимущества военной ипотеки с использованием целевого займа:

- во-первых, это льготная (пониженная) процентная ставка – на апрель 2015 года составляет 12,5%;

- во-вторых, это получение кредита без необходимости подтверждать платежеспособность;

- в-третьих, это отсутствие необходимости в привлечении собственных средств;

- и наконец, это полное отсутствие комиссий за выдачу ссуды.

 

Накопительные платежи перечислятся на банковский счет участников НИС на протяжении всего срока прохождения военной службы по контракту. Потратить денежные средства можно как на покупку жилья по классической ипотеке, по договору долевого строительства, а также (при наличии достаточной суммы) – без оформления кредита. Участник системы имеет право самостоятельно определить место приобретения жилья, её габариты и характеристики.

 

В случае смерти участника военной ипотеки неиспользованные средства на банковском счету могут быть использованы членами семьи для приобретения жилой недвижимости.

 

Чем вам может помочь агентство «Ваш надежный риелтор и Ко»?

 

Специалисты агентства «Ваш надежный риелтор и Ко» помогут вам с поиском жилья, проведут юридическую экспертизу приобретаемого объекта и права собственности продавца, возьмут на себя все процедуры по юридическому оформлению сделки.

 

Жилищное обеспечение военных – это одна из важнейших проблем в жилищной сфере современной России. На сегодняшний день она успешно решается, благодаря возможности приобретения жилья в кредит на максимально выгодных условиях. Получить подробную консультацию у наших специалистов можно по телефонам (843) 233-37-17, 249-12-38.

СБЕРБАНК разработал продукт "ИПОТЕКА С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ"

Сбербанк разработал продукт 
"Ипотека с государственной поддержкой". 
Условия "Ипотеки с господдержкой" следующие: 
- процентная ставка до и после регистрации ипотеки (договора) – 11,9% годовых в российских рублях; 
- минимальный первоначальный взнос – 20%; 
- максимальный срок кредита – 30 лет; 
- максимальная сумма кредита – 8 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов 3 млн. рублей. 
С помощью ипотечной программы Сбербанка можно оформить ипотеку в офисе АН "Ваш надежный риелтор и К" и забронировать квартиры в современных жилых комплексах:

- ЖК Царево village

- ЖК Весна

- ЖК Сокольники

- ЖК Журавли

- ЖК Отрадная

- ЖК Артсити

ЖК Сокольники

-ЖК Ласточкин хвост

- ЖК Гранд Парк

- ЖК по ул.Фучика 14

- ЖК по ул.Камая

- ЖК по ул.Восстания

- ЖК по ул.Тихомирнова 

 - ЖК Победа

- ЖК Вербный

- ЖК 7 озер

- ЖК МЧС

 

Банки готовы выдавать кредиты по ставке 13%

05.03.2015г
Между тем, согласно последним данным, годовая инфляция в России достигла уже 15,6%
Крупные банки России готовы выдавать ипотеку по ставке в 13%, причем еще до вступления в силу программы по ее субсидированию, рассказал гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка в рамках IV Российского инвестиционно-строительного форума.
 
«Постановление правительства пройдет, скорее всего, в марте, а сами субсидии мы сможем выдавать после внесения поправок в закон о бюджете, это будет уже конец апреля. Крупные банки уже заявили о готовности выдавать кредиты по ставке 13%, не дожидаясь этих поправок», — цитирует слова чиновника «Газета.Ru».
 
В начале февраля появилась информация о том, что правительство собирается выделить на субсидирование ипотеки цели порядка 20 миллиардов рублей. Затраты по этой программе помогут субсидировать выдачу ипотеки в 2015 году в объеме 400 миллиардов рублей.
 
Семеняка заявил, что одним из критериев программы субсидирования низкой ипотечной ставки в 13% может стать ограничение максимальной суммы выдаваемого кредита.
 
Впрочем, субсидии в 20 миллиардов рублей могут и не спасти рынок ипотеки. «Годовой объем рынка кредитования - порядка 2 триллионов рублей, столько выдано в том году (2014 год - ред.) и 20 миллиардов - якобы субсидии, которые якобы планируется направить на поддержку этого сектора. Очевидно, что субсидии не обладают мультипликативным эффектом один к ста, чтобы спасти этот рынок», - заявил Член комитета Государственной думы по энергетике Андрей Крутов.
 
По словам депутата, вместо субсидий можно просто снизить ставку рефинансирования до 8%. Напомним, что сейчас она составляет 15%. Между тем, согласно последним данным, годовая инфляция в России достигла уже 15,6%.
 
Источник: realty.mail.ru
Гильдия риелторов РТ

Правительство подставит ипотеке плечо

13.02.2015г

СТРЕМИТЕЛЬНОЕ ПАДЕНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА ОСТАНОВЯТ СУБСИДИЯМИ И СНИЖЕНИЕМ ПРОЦЕНТНЫХ СТАВОК

Только за один месяц ипотека в Татарстане упала больше чем на 20%. Если не будут приняты срочные меры, эксперты пророчат обрушение строительного рынка. Правительство РФ выделяет 20 млрд. рублей на субсидирование процентной ставки в целом по стране, а банки обещают ее снизить. Предложения чиновников и банкиров по реанимации ипотечного кредитования, высказанные вчера на инвестиционно-строительном форуме в Москве, выслушали корреспонденты «БИЗНЕС Online».

КРИЗИС ПРИВЕЛ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДВИЖЕНИЕ

Рынок ипотечного кредитования продемонстрировал опасный крен уже в первом месяце 2015 года. В Татарстане, согласно данным управления Росреестра по республике, ипотеку стали брать на 21% меньше, чем в январе 2014 года. «Наблюдается вполне закономерный спад, связанный с увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, — объяснили в пресс-службе ведомства. — Если рассматривать ипотеку по видам объектов недвижимого имущества, то наибольший спад в секторе нежилого имущества — 66 процентов (188 — в 2015-м, 555 — в 2014-м), 26 процентов по земельным участкам (624 — в 2015-м, 838 — в 2014-м), 9 процентов — в секторе жилья (2 106 — в 2015-м, 2 307 — в 2014 году)».

 Такой результат после декабрьского взлета ключевой ставки Центробанка до 17% был вполне ожидаемым, а последующее ее снижение до 15% погоды не сделало. Поэтому чтобы избежать столь безрадостной тенденции, в правительстве РФ еще в начале февраля решили выделить на субсидирование процентной ставки 20 млрд. рублей. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, выступая вчера на IV российском инвестиционно-строительном форуме в Москве, заявил, что этой суммы хватит, чтобы привлечь кредитов на сумму 400 млрд. рублей. При этом уровень процентной ставки для заемщиков не должен превышать 13%.

Традиционный инвестиционно-строительный форум считается основной площадкой для общения власти как федеральной, так и региональной с профессионалами строительного сектора, а также с представителями инвестиционного и банковского сообщества. В этом году он начал работу с уже упомянутой вступительной речи Меня, в которой министр почти сразу же назвал решение проблемы ипотеки одной из первоочередных задач. Рынок ипотечного кредитования так важен для властей, потому что в последние годы демонстрировал стабильный рост. И если в декабре многие, стремясь убежать от обесценивающегося на глазах рубля, срочно тратили накопленные средства на недвижимость, то уже в январе рынок почти замер, закрывались лишь сделки, одобренные еще в конце прошлого года.

«МЫ ВЕРНЕМСЯ НА УРОВЕНЬ 2005 - 2006 ГОДОВ»

В начале февраля на совещании правительства премьер-министр РФ Дмитрий Медведев также призывал сделать все, чтобы ипотека не «схлопнулась»: «Кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом из-за сокращения платежеспособного спроса и проблем с привлечением финансирования». Тем более именно ипотека создает основной спрос на рынке недвижимости. По словам Меня, порядка 40% новостроек продаются через ипотеку, а если брать в целом по стране, то это треть всего жилья, то есть каждая третья квартира. «В 2013 году население взяло ипотечных кредитов на на 1 триллион 350 миллиардов рублей, а в прошлом — на 1 триллион 700 миллиардов — рост очень значительный», — отметил министр на форуме.

Если сегодня пустить ситуацию с ипотекой на самотек, то, по мнению Меня, уже в следующем году мы увидим четырехкратное падение по ипотечным кредитам. «В этом году мы прогнозируем сокращение объемов ипотечного кредитовани где-то на 60 - 70 процентов, — рассказал «БИЗНЕС Online» заместитель директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Михаил Доронкин. — Ожидаем, что выдадут 500 - 600 миллиардов, может быть, даже меньше, в зависимости от того, будет ли реализована программа субсидирования ставок или нет». С ним во многом солидарен председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов: «В 2015 году выдача ипотеки может упасть примерно в 2,5 раза, если власти не предпримут масштабных мер по поддержке жилищного строительства и ипотечного кредитования. Это отбросит новое жилищное строительство примерно на уровень 2005 - 2006 годов по масштабам ввода новых домов».

По мнению Задорнова, существует всего два инструмента государственной помощи: субсидирование процентной ставки и предоставление рефинансирования по сниженной ставке под залог ипотечных облигаций, как в случае с военной ипотекой. Власть решила пойти по перовому пути. Принятая программа субсидирования ипотечных ставок рассчитана пока только на 2015 год. Что будет дальше, пока неизвестно, но в минстрое верят в возможное продление программы и на 2016-й, если ситуация со ставками останется прежней. «Надеемся, в следующем году такое субсидирование не понадобится в случае изменения ЦБ ключевой ставки, но если ставка будет выше, мы будем обращаться в правительство, чтобы программа получила продолжение», — заверил Мень.

Источник:

Гильдия риэлторов РТ

Как снять обременение по ипотеке

12.02.2015г
Обременение квартиры ипотекой – это ограничение прав собственника на распоряжение жильем, купленным при помощи ипотечного займа.
 
До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка и служит обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Как правило, собственник квартиры, купленной в ипотеку, не может без согласия банка ее продать, подарить, обменять, сдать в аренду, сделать перепланировку, зарегистрировать в ней третьих лиц. Все эти условия обозначены в кредитном договоре.
 

Обременение по ипотеке

 
Соответственно, снять обременение с квартиры можно только после уплаты всей суммы займа, процентов по нему, а также пени (если есть). Погасить кредит можно в срок, указанный в договоре, можно и досрочно. Если заемщик желает уплатить кредит раньше времени, ему предварительно нужно нанести визит в банк, чтобы специалист рассчитал точную сумму задолженности на день внесения денег в кассу. Если заемщик не доплатит банку даже 1-2 копейки, кредит не будет считаться погашенным и обременение не будет снято.
После погашения кредита банк подготовит для заемщика пакет документов, необходимый для снятия обременения. Если для собственника жилья важен фактор времени, в течение которого обременение должно быть снято, нужно учитывать, что на подготовку документов у разных кредитных организаций отводится от 3 до 30 дней. Узнать, в течение какого времени будут готовы все документы, можно только задав прямой вопрос об этом специалисту банка или ипотечного брокера.
После того, как собственник получил пакет документов от кредитной организации, он может обращаться за снятием обременения в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Этот государственный орган как раз и занимается регистрацией сделок с недвижимостью, а также регистрацией обременений на нее.
 

Документы, необходимые собственнику, для снятии обременения с квартиры

 
Здесь мы можем привести только примерный перечень документов, так как требования Росреестра в различных регионах несколько отличаются друг от друга, и к тому же меняются с течением времени. Если вы не хотите терять зря время и получше подготовиться к походу в Росреестр, необходимо предварительно обратиться в справочную службу этой организации и получить полный список всех документов.
 
Примерный перечень документов:
 
паспорта собственников;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности);
- закладная с отметкой о полном выполнении обязательства, обеспеченного ипотекой;
- акт приема-передачи закладной;
- письмо от банка, подтверждающее полное погашение взятого ипотечного кредита.
 
После подачи заявления о снятии обременения и предоставления всех необходимых документов, регистрационная запись об ипотеке гасится в течение трех рабочих дней. Собственнику выдается новое свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. В нем будет указано, что обременений на объект недвижимости не зарегистрировано. Госпошлина за повторную выдачу свидетельства – 200 рублей.
Источник: reportal.ru
Гильдия риэлторов РТ
Спецпредложения