Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке актуален всегда. Ведь по сути, жилплощадь не принадлежит полностью хозяевам и между продавцом и покупателем всегда стоит банк.
Ипотечную недвижимость можно продать, как и любую другую недвижимость. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.
Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:
1. Досрочное погашение займа.
2. Самостоятельная продажа.
3. Продажа с помощью банка.
4. Продажа долговых обязательств.
Досрочное погашение:
Сегодня мы хотим рассказать о самом популярном способе продажи: досрочное погашение.
Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.
Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки?
Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно.
Дальнейшие этапы процедуры:
1.Определение суммы задолженности по кредиту.
2 Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
3. Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
4. Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
5. Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
6.Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.
Компания "Ваш надёжный риелтор и НЛБ" @nadezhnyirieltor поможет правильно продать вашу ипотечную квартиру или дом.
Более подробная консультация по адресу: г. Казань, ул. К. Габишева, д. 2
8 (843) 2-333-717, 8 (927) 249-12-38