В 1998 году государственные гарантии по обеспечению военнослужащих жильем были закреплены Федеральным законом «О статусе военнослужащих». В 2005 году процедура предоставления жилья военным был регламентирована Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Теперь государство не только гарантирует предоставление жилья военнослужащим, но и выделяет на это определенные финансовые средства.
Уже на протяжении 10 лет по поручению Президента РФ Владимира Путина на территории страны действует накопительно-ипотечная система (далее – НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Таким образом, молодые военнослужащие уже в начале прохождения военной службы имеют возможность реализовать свое право на жилье с привлечением целевого займа.
Основным источником таких накоплений являются взносы из федерального бюджета. Размер накопительного взноса регламентируется Законом о федеральном бюджете, в 2015 году он установлен на уровне 245 880 рублей на человека. Эта сумма ежегодно индексируется.
По статистике, к I кварталу 2014 года участниками НИС в России стало почти 300 тыс. военнослужащих, из них 100 тыс. уже приобрели квартиры при помощи целевого займа.
Как стать участником накопительно-ипотечной системы?
Военнослужащие, поступившие на службу после 1 января 2005 года участвуют в НИС автоматически. Те военные, кто оказался в рядах Вооруженных Сил раньше, но по-прежнему не имеет жилья, тоже могут включиться в программу, написав рапорт на имя командира части. Воспользоваться ипотекой можно уже через три года после регистрации в НИС.
Военная ипотека позволяет её участникам приобрести жилье в собственность, не дожидаясь окончания срока службы. При этом ежемесячно на персональный накопительный счет участника НИС поступает фиксированная денежная сумма (1/12 накопительного взноса), которая может быть израсходована на покупку жилья. Кредитование по программе военной ипотеки имеет долгосрочный характер: минимальный срок – 36 месяцев, максимальный – до достижения заемщиком 45-летнего возраста.
Правила и условия оформления военной ипотеки в 2015 году
Процесс получения военной ипотеки в 2015 году немногим отличается от приобретения жилья по стандартной ипотеке. Перечислим основные шаги:
- Подать рапорт об участии в программе НИС;
- Получить свидетельство получателя целевого жилищного займа;
- Выбрать банк или агентство недвижимости, работающие по программе военной ипотеки;
- Получить решение банка о предоставлении кредита и рассчитать максимальную сумму финансирования;
- Выбрать квартиру или жилой дом, заключить договор купли-продажи;
- Заключить кредитный договор с банком и застраховать предметы залога;
- Получить свидетельство о праве собственности и передать документы в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления средств с личного банковского счета по кредитным обязательствам.
Участник программы по военной ипотеке не привязан к региону пребывания, приобрети жилье он может на основании собственных предпочтений на территории РФ. Кредиты по военной ипотеке предоставляются в банке по месту регистрации заемщика или по месту нахождения жилой площади. Заявки рассматриваются в течение 5-10 рабочих дней со дня приема документов.
При желании заемщик может вложить собственные денежные накопления для того, чтобы приобрести жилье, более дорогое по стоимости. В 2015 году максимальная сумма кредитования военнослужащих по данной программе достигает 2,4 млн. рублей. Допускается досрочное погашение (полное или частичное).
В чем отличия и особенности военной ипотеки?
Отдельно отметим преимущества военной ипотеки с использованием целевого займа:
- во-первых, это льготная (пониженная) процентная ставка – на апрель 2015 года составляет 12,5%;
- во-вторых, это получение кредита без необходимости подтверждать платежеспособность;
- в-третьих, это отсутствие необходимости в привлечении собственных средств;
- и наконец, это полное отсутствие комиссий за выдачу ссуды.
Накопительные платежи перечислятся на банковский счет участников НИС на протяжении всего срока прохождения военной службы по контракту. Потратить денежные средства можно как на покупку жилья по классической ипотеке, по договору долевого строительства, а также (при наличии достаточной суммы) – без оформления кредита. Участник системы имеет право самостоятельно определить место приобретения жилья, её габариты и характеристики.
В случае смерти участника военной ипотеки неиспользованные средства на банковском счету могут быть использованы членами семьи для приобретения жилой недвижимости.
Чем вам может помочь агентство «Ваш надежный риелтор и Ко»?
Специалисты агентства «Ваш надежный риелтор и Ко» помогут вам с поиском жилья, проведут юридическую экспертизу приобретаемого объекта и права собственности продавца, возьмут на себя все процедуры по юридическому оформлению сделки.
Жилищное обеспечение военных – это одна из важнейших проблем в жилищной сфере современной России. На сегодняшний день она успешно решается, благодаря возможности приобретения жилья в кредит на максимально выгодных условиях. Получить подробную консультацию у наших специалистов можно по телефонам (843) 233-37-17, 249-12-38.