Приобретение квартиры в новостройке – сложная процедура, особенно для тех, кто не имеет юридического образования. Для заключения сделки одного соглашения купли-продажи явно недостаточно, поскольку договор подлежит госрегистрации и только по завершении процедуры право собственности переходит от продавца к покупателю. Для регистрации жилья нужно подготовить пакет бумаг, на основании которого регистрационная служба внесет сведения о купленной квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) и подтвердит законность сделки.
Какие документы должны быть при покупке квартиры в новостройке.
Жилье в новостройке покупается двумя способами:
Приобретение недвижимости в новом доме, который сдан в эксплуатацию.
Такой вариант предполагает наличие владельца – строительной компании или лица, на которое оформлена собственность по указанию застройщика. Покупка оформляется как же, как и вторичка. Сторонам сделки нужно подготовить вышеперечисленные бумаг.
Участие в долевом строительстве.
Пакет бумаг на жилье в новостройке при долевом участии более объемный. Порядок оформления соглашения регулируется ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве». Однако далеко не все строительные компании предлагают схему заключения сделки в рамках данного закона. Поэтому в каждом из случаев долевого участия покупателям желательно прибегать к помощи юриста или риелтора, которые помогут минимизировать существующие риски.
Для заключения соглашения нужно предоставить:
- Заявление о регистрации соглашения. Если вы выступаете покупателем недвижимости, используйте помощь собственного юриста в процессе составления договора, кроме того, который предлагается застройщиком.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Договор долевого участия. В нем указываются сведения о сторонах, о предмете соглашения — квартире и доме, где она будет расположена, сроки застройки, сумма вкладываемых средств покупателем. Соглашение оформляется в трех экземплярах. Желательно заверить его нотариально.
- Гражданский паспорт.
- Страховое соглашение. Застройщик обязан застраховать риски на случай невыполнения условий строительства.
Из всех перечисленных бумаг, покупатель предоставляет только заявление, квитанцию о выплате госпошлины и договор. По остальным бумагам, мы рекомендуем проконтролировать их наличие, чтобы не возникло дополнительных проблем на этапе регистрации.
Чтобы зарегистрировать квартиру на себя, после того как дом будет сдан в эксплуатацию, в регистрационную службу нужно предоставить:
- Заявление о регистрации недвижимости.
- Квитанцию об оплате пошлины.
- Зарегистрированное соглашение долевого участия.
- Передаточный акт. Документ подтверждает передачу недвижимости от застройщика (подготавливается два экземпляра).
#документынаквартиру #помощьюриста #юристпонедвижимости #риелторказань