Совсем уже скоро — 1 декабря нынешнего года — истекает срок уплаты имущественных налогов за 2015 год. Все граждане, у которых в собственности находится квартира или дом, обязаны заплатить налог на свое недвижимое имущество, исходя из его кадастровой стоимости. Раньше налоги платились по оценке бюро технической инвентаризации и составляли иногда смехотворные суммы. Теперь же все будет по-другому, а платить за дома и квартиры придется значительно больше.
Но далеко не все собственники недвижимости согласны платить не самые маленькие суммы и готовы оспаривать их чуть ли не в суде. Но еще больше тех граждан, которые, конечно, недовольны новыми суммами имущественного налога, но подавать в суд или специальную комиссию при Госреестре не спешат. И не потому, что некогда, а по вполне прозаической причине.
Дело в том, что оспаривание суммы налога на недвижимость через суд чревато большими финансовыми затратами — стоимость подобного шага высока для среднестатистического россиянина. Для того, чтобы было, с чем идти в суд, надо нанять адвоката и оценщика, который подготовит независимый отчет о стоимости квартиры или дома. Если брать минимальную планку, то услуги данных специалистов обойдутся минимум в 50-60 тысяч рублей. Так что многим собственникам жилья легче заплатить, допустим, 8-10 тысяч рублей и, что называется, не высовываться. Вот если налог на недвижимость приближается к 60-100 тысячам рублей, а собственник с таким раскладом не согласен, то обращение в суд наверняка будет.
Самый надежный способ оспорить сумму налога на недвижимость — это групповой судебный иск, когда собственники жилья оплачивают услуги юриста и оценщика вскладчину. А если можно распределить расходы на оспаривание кадастровой стоимости на многих собственников, то это сохранит деньги и нервы — бороться за справедливую цену по кадастровой стоимости всегда легче вместе, нежели поодиночке.
За последние две недели было подано несколько коллективных исков от собственников загородной недвижимости. В этом плане впереди Подмосковье, где сами чиновники рекомендовали собственникам заниматься вопросом оспаривания оценки всем СНТ. А вот случаев подачи коллективных заявлений жителями многоквартирных домов пока что не зафиксировано.
Но даже такие послабления не останавливают владельцев квартир и домов, и они идут в суд. Более того, юристы считают, что именно за коллективными исками будущее. Когда оспорить кадастровую стоимость нескольких квартир в судебном порядке, скооперировавшись с соседями.
Возмущение квартировладельцев случилось даже несмотря на то, что новый налог вводится постепенно. Так, в этом году собственники жилья заплатят только 20 процентов кадастровой стоимости, а 100 процентов налога надо будет заплатить только в 2020 году.
Появилась и еще одна тенденция — хозяева недвижимости, которая стоит дороже 300 миллионов рублей, стараются избавиться от нее. А некоторые собственники вообще “уходят в несознанку” и не собираются платить налог на жилье, надеясь, что все как-нибудь само “рассосется’.
Надо заметить, что сейчас только 28 регионов нашей страны перешли на новый расчет. Первые позиции в этом списке занимают Московская, Нижегородская, Новосибирская и Самарская области, а также Татарстан. В остальных субъектах Российской Федерации все пока что остается по-прежнему. Правда, со следующего года к 28 регионам присоединится Санкт-Петербург — плата будет осуществляться за 2016 год.