Почему выписки из ЕГРН недостаточно при покупке земельного участка?
«Зачем столько документов? У меня же есть выписка из ЕГРН» — самый частый вопрос, который мы слышим от клиентов.
Действительно, при покупке квартиры стандартных документов часто хватает. Но с земельными участками ситуация иная. Выписка из ЕГРН подтверждает лишь факт существования объекта и его владельца, но ничего не говорит о реальных возможностях его использования.
Это всё равно что покупать автомобиль, глядя только в свидетельство о регистрации. Машина есть, но её техническое состояние и скрытые дефекты остаются загадкой.
Для всесторонней проверки юридической чистоты и потенциала участка мы запрашиваем:
* ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): главный документ, который определяет, что, где и какого размера можно строить.
* Выписку из ИСОГД: альтернативный источник информации о градостроительных ограничениях, если ГПЗУ ещё не получен.
* Межевой план: документ, который позволяет сопоставить фактические границы участка на местности с юридическими границами в реестре, предотвращая будущие споры с соседями.
Мы запрашиваем эти документы не из любви к бумажной волоките. Самая дорогая ошибка в недвижимости — купить участок, на котором невозможно реализовать ваш проект.
Вывод: тщательная проверка до сделки — это страховка от многомиллионных потерь после неё. Чем больше информации мы соберем сейчас, тем выше гарантия, что ваша покупка будет успешной