Хотя бы раз в жизни каждый из нас бывает продавцом и покупателем недвижимости. И здесь без интернета не обойтись – именно на площадках в сети размещают объявления о продаже и, наоборот, ищут подходящие квартиры.
Как обезопасить себя, покупая и продавая жильё в интернете?
1. ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТОЛЬКО ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ
На крупных площадках внедрены механизмы защиты пользователей. А в неофициальных приложениях их нет, поэтому существует риск утечки персональных данных пользователей.
Разработка технических средств защиты от недобросовестных пользователей – дорогое удовольствие. Поэтому только крупные площадки имеют эффективную защиту от мошеннических схем.
2. ЗАЩИТИТЬ СВОЙ ТЕЛЕФОННЫЙ НОМЕР (для продавца)
Если выставляете квартиру на продажу, ваш телефон может раскалиться от звонков. Поэтому первое правило, которое должны знать потенциальные продавцы, – защитить свой номер от нежелательных звонков. для этого можно просто купить телефон и симку для приёма звонков по объявлению, который потом можно отключить.
3. ПРОВЕРИТЬ ПРОДАВЦА (для покупателя)
Отобрав подходящие варианты квартир в объявлениях, нужно сделать второй шаг: понять, кто их разместил. Серьёзные площадки дают возможность изучить историю продавца – узнать, агентство это или частное лицо, размещало ли оно раньше подобные объявления и т. д.
Чтобы узнать больше о продавце, можно посмотреть дату создания его аккаунта: чем дольше он присутствует на сайте, тем больше шансов, что с ним всё в порядке. Если это риелтор, то можно увидеть, какие ещё квартиры он предлагает. А если подписаться на профиль конкретного человека, можно будет получать сообщения обо всех его обновлениях.
4. ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ (для покупателя)
Понравившуюся квартиру нужно проверить на отсутствие юридических рисков – данные обо всех квартирах в стране собраны в (ЕГРН).
На основе выписки из ЕГРН предоставляется информация, которая поможет понять, кто является собственником квартиры и сколько их было, не находится ли квартира в ипотеке, не наложен ли на неё арест, кто прописан, нет ли наследников, которые могли бы претендовать на жильё.
5. ПООБЩАТЬСЯ В ЧАТЕ (для продавца и покупателя)
Если вы не хотите сразу сообщать посторонним людям свой телефонный номер, можно воспользоваться альтернативными формами коммуникации. Для начала можно выбрать вариант общения с продавцом по электронной почте или в чате – используя эти каналы, выяснить некоторые важные моменты. И переходить к телефонным переговорам в том случае, если станет понятно, что с этим продавцом можно иметь дело.
6. НЕ СООБЩАТЬ НИКОМУ СВОИ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ (для продавца и покупателя)
На первых стадиях процесса покупки недвижимости ваши персональные данные никто не должен требовать – они необходимы лишь при заключении сделки, и никак не раньше. Просьба выслать, к примеру, копию паспорта неправомерна. Ни в коем случае не высылайте. И уж тем более не сообщайте данные своих банковских карт.
7. НЕ ПЕРЕВОДИТЬ НЕЗНАКОМЦАМ ДЕНЬГИ (для покупателя)
Бывают разные уловки. К примеру, человек представляется хозяином квартиры и просит деньги на билет из другого города, чтобы ускорить сделку. На такое поддаваться нельзя однозначно. Но и с задатком, практика которого распространена на вторичном рынке, будьте осторожны. Как правило, его дают для того, чтобы «забронировать» понравившуюся квартиру, и часто делают это тет-а-тет, без документов. Это неправильно. Прежде чем передать задаток, посоветуйтесь с юристом.
#продажаквартиры #покупкаквартиры #безопаснаяпродажанедвидимости #буквартирыказань #недвижимостьтатарстан