Как продать квартиру с материнским капиталом? Один из частых вопросов наших клиентов.
Рассказываем:
- Квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи, то есть в ней необходимо выделить доли детям и родителям.
То есть именно в той квартире, на которую потрачен материнский капитал. - Далее следует обратиться в органы опеки и попечительства за получением предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи с одновременным предоставлением несовершеннолетним другого жилья.
При этом закон не устанавливает конкретных критериев, по которым опека принимает решения. Они могут разниться в зависимости от региона, города и даже района. - Договор купли-продажи квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Если квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения, то доход от её продажи подлежит налогообложению.