Конституционный суд РФ потребовал защитить право на возврат денег покупателю единственного жилья у банка, находящегося в процессе банкротства, если сделку аннулировали.
Постановление опубликовано на сайте суда.
Суд проверил пункт 1 статьи 61.2 и пункт 11 статьи 189.40 федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой петербуржца Сергея Кузьмина.
В 2015 году Кузьмин купил у банка "Советский" квартиру в Петербурге площадью 273 кв. метра за 10,9 млн р. Квартира располагалась в дореволюционном доме - объекте культурного наследия. Позже он взял в кредит еще 20 млн.р. на кап. ремонт.
Через год банк "Советский" оспорил сделку в Арбитражном суде Петербурга, заявив, что ее заключили за два месяца до санации банка и по заниженной цене. По результатам суд.экспертизы рыночная стоимость недвижимости составила более 35 млн р. Суд признал сделку недействительной и обязал Кузьмина вернуть квартиру банку и получить обратно свои 10,9 млн р.
В судах Кузьмин утверждал, что он "не является аффилированным лиуом" по отношению к банку, а лишь заключил сделку в период, отнесенный законом о банкротстве к периоду подозрительности, о чем он не знал и не мог знать. Его доводы не приняли. За ним сохранили право пользоваться квартирой, пока банк не вернет деньги.
Конституционный суд указал, что, когда договор купли-продажи жилья признают недействительным, следует соблюсти баланс интересов всех участников. Однако в рамках процедуры банкротства это затруднительно сделать, так как велик объем задолженности перед кредиторами.
При этом, подчеркивает суд, вероятность того, что собственник такой квартиры фактически вернет свои деньги, ничтожно мала, к тому же отсрочена во времени.
Как говорится в постановлении КС, это "свидетельствует о нарушении баланса интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, в связи с тем, что оспариваемые положения" не гарантируют реального возвращения уплаченных по недействительной сделке денег гражданину, для которого купленное жилье было единственным.
В итоге, в этой мере оспариваемые нормы не обеспечивают конституционное право гражданина на жилище.
Теперь законодатель должен внести в правовое регулирование необходимые изменения.
#буквартираказань #квартирыавиастроительныйрайон #каартирыновосавиновскийрайон #квартирыприволжскийрайон #риелторказань #квартирыказань #казаньквартира #недвижимостьказань #куплюквартиру #авитоказань #надежныйриелторказань #домказань #купитьдом #банкротство