Мнения экспертов разделились: одни считают, что, роста цен, скорее всего, не произойдет из-за низкой покупательской способности населения, а возможное подорожание в прайс-листах будет отыграно рекламными акциями и скидками. Другие специалисты считают, что рост цен возможен – на него может повлиять сворачивание программы госсубсидирования ипотеки.
Уже скоро рынок недвижимости ожидает начало очередного сезона продаж. Стоит ли ожидать повышения цен на недвижимость? Разумеется, все застройщики, скорее всего, будут прогнозировать повышение цен, однако другая часть специалистов рынка — сотрудники агентств недвижимости — на данный момент не готовы давать подобные оценки.
Номинальное повышение цен могут компенсировать скидками
Существует и сценарий, при котором формально цены будут расти, однако фактически стоимость жилья останется прежней — застройщики отыграют стоимость предложений рекламными акциями:
— Действительно, многие застройщики сегодня продают свои объекты с минимальной маржой, просто чтобы не работать в убыток. Особенно это касается жилья в домах класса «эконом», где простой незавершенного объекта несет колоссальные денежные потери. Но, опять же, принимая во внимание, что и в этом сегменте жилье не разлетается, как «горячие пирожки», тем же застройщикам приходится прибегать ко всяческим мерам стимулирования покупателей. О каком повышении цен может идти речь в такой ситуации? Конечно, некоторые застройщики в силу объективных причин вынуждены будут пойти на повышение цены квадратного метра, но как только темпы продаж у них упадут или застопорятся, все они, оставив «для вывески» новую цену, будут привлекать клиентов традиционными и проверенными способами — скидками и акциями.
Подорожание жилья может произойти из-за сворачивания ипотечных льгот и объемов строительства
Однако главной опасностью для намечающегося периода невысоких цен может стать отмена программы субсидирования ипотеки, при этом стоит ожидать замедления темпов реализации жилья. Кроме того, пройдя последний всплеск продаж, рынок стабилизируется, объемы строительства упадут, продажи остановятся, после этого цены, так или иначе, пойдут вверх:
— Хотя не исключено, что квадратный метр нового жилья может подорожать и на фоне предстоящей в декабре 2016 года отмены государственного субсидирования ипотеки. И в этом случае, чтобы успеть воспользоваться льготными условиями по ипотечному займу, многим потенциальным покупателям придется смириться с повышением цены. Еще вариант — сокращение объемов строительства, которое неминуемо приведет к подорожанию жилья в новостройках, но это уж точно не этой осенью, а лишь в долгосрочной перспективе.
Пик продаж в 2016 году придется на ноябрь
Когда же ожидать пика продаж в этом году? Мы еще раз напоминаем об окончании госпрограммы поддержки ипотеки, данное событие привлечет на рынок покупателей, желающих успеть воспользоваться данной опцией:
— Традиционное оживление на рынке недвижимости начинается с середины сентября и достигает своего пика к новогодним праздникам. В этом году, с учетом отмены льготной ипотеки, наибольший всплеск активности продаж может перенестись на ноябрь. И опять же, это при условии, что не будут рассматриваться варианты о продлении сроков ипотечного кредитования с господдержкой и возобновления данной программы в будущем году.