Продажа, коммерческая, 642 м², Набережные Челны

К реализации предлагается объект коммерческой недвижимости, объединяющий площади панорамного ресторана «Бульвар Дежа Вю» и действующего лаунж-бара «Arcano».
ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ Адрес: г. Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, д. 18.

Объект расположен в локации с максимальным трафиком — на главном пешеходном бульваре города.
Ориентиры: Прямая видимость и пешая доступность от БЦ «2.18» («Тюбетейка»), крупных торговых центров и административных зданий.
Трафик: Стабильно высокий пешеходный и автомобильный поток, сформированный десятилетиями.
Центр притяжения городской аудитории.

СОСТАВ ОБЪЕКТА Общая площадь: 777 м².

1. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (122 м²) — ЛОГИСТИКА И ВХОДНАЯ ГРУППА Технически продуманное пространство для обеспечения работы ресторана. ● Входная группа. ● Эскалатор на второй этаж. ● Складские помещения. ● Оборудованная зона приемки товара, позволяющая вести разгрузку, не пересекаясь с потоком гостей. ● Тепловой узел

2. ВТОРОЙ ЭТАЖ — РЕСТОРАН «БУЛЬВАР ДЕЖА ВЮ» (400 м²) Помещение под флагманский проект, требует обновлений интерьера ● Характеристики: Панорамное остекление с видом на бульвар, свободная планировка. ● История: Локация с 19-летней историей, известная всему городу.

3. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ЛАУНЖ-БАР «ARCANO» (ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС, 135м²), не требует обновлений интерьера ● Статус: Предприятие ведет операционную деятельность и генерирует прибыль. ● Позиционирование: Премиальный сегмент, самый высокий средний чек в городе. ● Состояние: Выполнен свежий дорогостоящий ремонт в итальянском стиле, не требующий обновлений.

4. КАПИТАЛЬНАЯ ЛЕТНЯЯ ВЕРАНДА С МАНГАЛОМ (120 м²) Расположена на уровне второго этажа, интегрирована в здание. Получала награду как лучшая летняя веранда в Татарстане, не требует обновлений ● Конструктив: Капитальное каменное строение. ● Оснащение: Оборудована профессиональной зоной открытого огня (гриль) с правильно выведенной вытяжной системой. ● Готовность: Конструктив и техническая часть полностью готовы, косметическое оформление — на усмотрение нового собственника под выбранную концепцию. ● Каменные столешницы, латунные светильники

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Объект полностью соответствует нормам для предприятий общепита: ● Коммуникации: Центральное водоснабжение и канализация. ● Вентиляция: Смонтирована мощная приточно-вытяжная система (выведена выше конька крыши), установлены жироуловители, дымоходы ● Электричество: Выделенная мощность, достаточная для работы кухни полного цикла 150кВт

​​​​​​​АКТИВЫ И УСЛОВИЯ ● Земля в собственности: Участок под зданием Бульвар Дежа Вю переходит к покупателю. ● Парковка: Просторная парковка перед фасадом. ● Бизнес-модель сделки: Объекты продаются вместе, так как имеют общую производственную базу (кухню). Доход от действующего бара «Arcano» позволяет покрывать операционные расходы комплекса в период запуска ресторана на площадях «Бульвар Дежа Вю». Срочная цена – 175 млн за оба объектаНомер объекта: #5/537342/22355